王某某、闫某房屋买卖合同裁定——卷宗
 
通江县人民法院民事裁定书
原告：王某某，男，汉族，住四川省通江县。
委托诉讼代理人：张智勇，四川别致律师事务所律师
被告：闫某，女，汉族，住四川省通江县。
委托诉讼代理人：赵某某，男，汉族，住四川省通江县，系闫某亲友）
原告王某某诉被告闫某“房屋买卖合同纠纷”一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某某及委托诉讼代理人张智勇，被告闫某及其委托诉讼代理人赵某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告王某某与被告闫某以及顾某某（已死亡）于2012年4月21日签订房屋买卖合同，原告出售给被告位于诺江镇××自××单元××号房屋，原告按约定交付房屋，被告不按房屋买卖合同的约定支付购房款，为了维护原告的合法权益，特据相关法律的规定，向贵院起诉，要求：一、确认原、被告于2012年4月21日签订的房屋买卖合同无效，及时腾退房屋；二、要求被告向原告赔偿损失，以156400元为基数按年息百分之六从2012年4月21日起计算损失，直至腾退房屋为止；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：被告闫某与原告王某某无经济纠纷，被告闫某与顾某某无婚姻关系，不属于家庭成员；2012年8月原告与被告的丈夫顾某某签署了工程开挖合同，至今未结算工程款；原告卖给被告的房产至今未办理房屋产权证，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告王某某与被告闫某之丈夫顾某某系同学关系。2012年4月21日原告王某某与被告闫某及顾某某签订房屋买卖合同，约定原告王某某（甲方）将位于通江县住房一套卖给被告闫某及顾某某（乙方）：一、乙方购买甲方房屋位于诺江镇金家街，系自建房屋1单元第六层1号，该房屋用途为住房，属砖混结构，建筑层高为2.923米；二、该房屋建筑面积约为104平方米，包括公用部分分摊面积在内；三、甲乙双方约定购房款按建筑面积计算，该房屋购房单价为（人民币）每平方米壹仟陆百
元，购房总金额人民币166400元（大写：壹拾陆万陆仟肆佰元整）；四、付款方式及期限，分期付款：1、零首付；2、总价款分四次付清，每次41600元整（大写肆万壹仟陆佰元）；3、2013年12月31日前付完。（2012年9月30日前付第一次，2013年2月30日前付第二次，2013年7月31日前付第三次，2013年12月31日前付第四次）；五、一方逾期付款的违约责任：乙方不按期付款，便不得装修、入住房屋，逾期达到三个月，甲方有权另行处理该房，乙方预付房款按80%退还；六、交房期限：甲方在2012年4月20日前，将该房屋交付乙方使用。如因特殊原因，甲方据实予以延期交房，不视为甲方违约；七、……。合同签订后，被告向原告支付10000元人民币并对房屋进行了装修，2012年10月被告入住至今，被告之丈夫顾某某于2017年6月死亡，被告下欠原告购房款156400元至今未支付，故涉诉，请求人民法院依法判令。
同时查明，被告所购买的原告的房屋至今未取得相关建设工程的许可文件，未办理不动产产权证明。
还查明，2012年8月11日被告闫某的丈夫顾某某与原告王某某、案外人何某某、周某、王某某签订土石方开挖工程合同，约定顾某某为何某某、周某、王某某挖掘金家沟龙洞巷斑竹园的土石方，开工后不久因其它原因停工，该工程至今未办理结算。
本院认为，被告闫某购买原告王某某的房屋，该房屋未取得相关建设工程的许可文件，但对未取得相关建设工程的许可文件的认定和处理，应属于国家行政机关的职权范围，故本案不属于人民法院受理的民事案件范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，第一百五十四条第一款第（三）项，裁定如下：
驳回原告王某某的诉讼请求。
原告王某某预缴诉讼费1814元退还原告王某某。
如不服本裁定，可在本裁定送达后十日之内向本院递交上诉状副本，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员　杨山汝
二〇二二年二月二十六日
书记员　谢　筠
 
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 拘传、罚款、拘留必须经院长批准。
拘传应当发拘传票。
罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。
 
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条 有下列情形之一的，终结诉讼：
（一）原告死亡，没有继承人，或者继承人放弃诉讼权利的；
（二）被告死亡，没有遗产，也没有应当承担义务的人的；
（三）离婚案件一方当事人死亡的；
（四）追索赡养费、扶养费、抚养费以及解除收养关系案件的一方当事人死亡的。